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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：33.17 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
新和路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：12 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和平國小、四育國中
鄰近公園：健康/福順/南平公園
生活機能：鄰忠孝/大慶 雙夜市 高工/美村南路圈
附近交通：五權車站、大慶捷運站、中投公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和平國小、四育國中
鄰近公園：健康/福順/南平公園
生活機能：鄰忠孝/大慶 雙夜市 高工/美村南路圈
附近交通：五權車站、大慶捷運站、中投公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低，以套房價位購得整棟透天厝，具持分優勢。鄰近大慶捷運站與忠孝夜市，生活機能極佳，交通輻射範圍廣。角間戶通常通風採光較佳，且土地使用分區為住二，允許登記使用，適合兼職或工作室。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 52 年，建築老舊可能伴隨管線、結構維護成本。總坪數僅 12 坪，單價偏高，空間格局較小且僅一衛浴，對家庭居住需求較為局限。未附車位，周邊停車可能不便，且三樓透天無電梯，爬樓較費力。 |
| 機會 (Opportunities) | 具高投資報酬潛力，適合投資客收租。因屋齡老舊，買家若進行空間改造或翻新，可提升租金或未來轉手價值。鄰近商圈與捷運路網成熟，區域生活機能持續發酵，具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對老屋貸款審核嚴格，可能影響買方貸款成數或年限。屋齡過高可能影響未來轉手流動性，需考慮建築結構安全與耐震標準。市場上同類型舊透天競爭亦存在，需留意整體房市走勢。 |
2. 物件評論
此物件屬於「低總價切入、老舊透天」的類型，對於購屋者的需求定位有高度依賴性。
是否值得購買： 如果您具備明確的投資目的，或是預算有限但強烈希望擁有「透天厝」產權，此物件值得列入觀察清單；反之，若您是尋求家庭長期自住、對居住品質與房屋新舊度有較高要求者，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 價格優勢： 總價 398 萬在台中南區購得整棟透天，門檻極低，適合初次置產或置產者。
- 風險考量： 52 年屋齡是最大的隱憂，購屋前務必請專業技師進行結構與修繕估價，並預留整修預算，同時確認銀行貸款條件是否受限。
- 地段價值： 鄰近大慶捷運站與成熟商圈，交通便利性極高，流動性與未來轉手相對容易，具備一定的資產配置價值。
問與答
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